Dívidas de IPTU geram cobrança judicial e impedem venda do imóvel. Saiba como evitar multas e regularizar o tributo antes que vire problema.
Os boletos do IPTU 2025 começaram a ser enviados pelos Correios no início do ano para donos de imóveis urbanos.
Casas, apartamentos, lojas e terrenos entram nessa cobrança. O valor varia conforme cada prefeitura, e o não pagamento pode causar transtornos sérios.
O IPTU é um tributo municipal e deve ser pago todos os anos. Além de obrigatória, a quitação em dia evita cobrança de juros, multas e até a perda do imóvel em casos extremos.
O que acontece se o IPTU não for pago?
Quando o pagamento atrasa, a prefeitura começa a aplicar multa e juros desde o primeiro dia útil após o vencimento. Se o débito continuar aberto, o nome do contribuinte pode ser incluído em cadastros de inadimplência, como SPC e Serasa.
Em etapas seguintes, o caso pode seguir para protesto em cartório ou até cobrança judicial. Com a dívida ativa consolidada, a prefeitura pode entrar com uma ação de execução fiscal. Nessa situação, o imóvel corre o risco de ser penhorado e leiloado.
Especialistas alertam que esse processo é real e pode acontecer com qualquer contribuinte inadimplente. O imóvel pode ser vendido judicialmente para cobrir o valor devido ao município, além das despesas com o processo.
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Efeitos da dívida para quem quer vender o imóvel
Quem pensa em vender um imóvel com IPTU em aberto pode ter problemas. A Certidão Negativa de Débitos (CND) é exigida em cartório para fazer a transferência da propriedade. Sem esse documento, o comprador não consegue financiar o imóvel nem concluir a venda legalmente.
Ou seja, mesmo que o imóvel esteja em boas condições, a pendência com o IPTU impede qualquer negociação formal.
Como resolver o atraso no IPTU?
A forma mais rápida de resolver o problema é acessar o site da prefeitura da sua cidade. Lá, o proprietário pode emitir a segunda via do boleto com os valores atualizados. O novo documento já traz as multas e os juros calculados até a nova data de pagamento.
Se a dívida acumulada for alta, algumas prefeituras oferecem programas de renegociação. Esses programas permitem parcelar o valor devido e, em alguns casos, reduzem os juros aplicados.
Para saber se há um programa ativo em sua cidade, entre em contato com a secretaria de finanças do seu município.
Evite complicações com antecedência
Mesmo que a prefeitura ainda não tenha iniciado a cobrança judicial, o atraso já afeta diretamente a vida financeira do contribuinte. Além dos custos adicionais, o nome do proprietário pode ficar restrito em sistemas de crédito.
Por isso, acompanhar o calendário de vencimentos do IPTU e manter os pagamentos em dia é a melhor forma de evitar prejuízos maiores.
